【風水學老人和孩子住房分配】從分配房間開始 |想要助旺家宅運 |家居風水 |
命理

【風水學老人和孩子住房分配】從分配房間開始 |想要助旺家宅運 |家居風水 |

家居環境學裏講究一個房子內部,具備功能各個房間裝修風水之間關係,涉及到房間內部面積、採光和牆體。客廳客廳代表主人們社會交際,其面積大小和裝修風格會影響主人社交運程。例如客廳,代表主人們交遊,反之則圈子;客廳裝修中若玻璃過多、牆體,令家人與主人事情洩,若做生意話,同行佔進先機;客廳中若牆體多,玻璃和窗戶,會表現出保守,但令家人和自身人際交際圈縮小。房間宜忌人住房間,有要注意地方。所謂明廳暗房,房間需要光線多。 1、主人房間主人房間要控制光線。如果房間裏有落地玻璃窗或者採光,那麼要佈置窗簾布。因為房間過光,家居風水裡代表開放。開放意思私隱暴露,或者男女主人有戀情。 2、小孩房間小孩子房間要佈置得四平八。現在很多房間裏有一個陽台或者飄出窗台。如果房內陽台推拉門,會增加小孩子活躍性。而言,和慢熱孩子適合住這樣房間,如果過於活躍孩子住這樣房間,會調皮。如果孩子有興趣到國外發展,住這樣房間可以幫助其出外發展。 3、老人房間老人房間和年人房間關注地方。老人房間要乾,通風透氣,無壓逼感。而且不要有西面陽光直射。 4、客人房間客人房間應該儘量和主人房間保持距離,多數客廳附近。家庭是所有人港灣,客廳和房間是每個人安放身體和靈魂處,因此,分配房間時候不要麻痺,敷衍,應該認真地考慮每個家庭成員獨有特質,並他們特質和需求房間進行分配,這樣,能使每個人住得安樂,家和能帶來萬事興。靈機提醒:1、房間分配是我們家居住宅見問題,一套住宅分配不同情況下會宅主運氣和產生影響。地去改善環境去迎合風水道,同時點擊【原文】結合自身八字精準測算,測量旺運方位,分析你運勢,提供風水理論建議佈置超家宅運,助你把握人生起伏。 2、本文靈機文化特約風水大師蘇敬獨家撰稿。蘇敬老師畢業於北大國學院、清華大學EMBA,是中國現代國學大師、風水研究學家。家中祖上代有潛研易卦、風水、命理,耳濡目染,蘇敬老師多年刻苦鑽研,風水命理方面總結出一套獨門心得。同時是廣東地區平面、電視媒體長期特邀作家和嘉賓主持。消閒資訊新聞提供原文: 想要助家宅運,從分配房間開始關內容Lexus磁浮滑板面世 堅離地暢快滑行?靈機命理館靈機命理館靈機旗下服務窗口,靈機致力於中華傳統文化普及傳播,推動用戶身心發展。秉承專業態度,靈機累計超過6000萬用戶提供包括星座、命理、風水、擇吉、養生、歷法、修行內多項服務,是中華區中華傳統文化整合傳播平臺。

家居環境學裏講究一個房子內部,具備功能各個房間裝修風水之間關係,涉及到房間內部面積、採光和牆體。

客廳代表主人們社會交際,其面積大小和裝修風格會影響主人社交運程。

例如客廳,代表主人們交遊,反之則圈子;

客廳裝修中若玻璃過多、牆體,令家人與主人事情洩,若做生意話,同行佔進先機;

客廳中若牆體多,玻璃和窗戶,會表現出保守,但令家人和自身人際交際圈縮小。

人住房間,有要注意地方。所謂明廳暗房,房間需要光線多。

如果房間裏有落地玻璃窗或者採光,那麼要佈置窗簾布。因為房間過光,家居風水裡代表開放。開放意思私隱暴露,或者男女主人有戀情。

現在很多房間裏有一個陽台或者飄出窗台。如果房內陽台推拉門,會增加小孩子活躍性。而言,和慢熱孩子適合住這樣房間,如果過於活躍孩子住這樣房間,會調皮。如果孩子有興趣到國外發展,住這樣房間可以幫助其出外發展。

老人房間和年人房間關注地方。老人房間要乾,通風透氣,無壓逼感。而且不要有西面陽光直射。

客人房間應該儘量和主人房間保持距離,多數客廳附近。

家庭是所有人港灣,客廳和房間是每個人安放身體和靈魂處,因此,分配房間時候不要麻痺,敷衍,應該認真地考慮每個家庭成員獨有特質,並他們特質和需求房間進行分配,這樣,能使每個人住得安樂,家和能帶來萬事興。

1、房間分配是我們家居住宅見問題,一套住宅分配不同情況下會宅主運氣和產生影響。地去改善環境去迎合風水道,同時點擊【原文】結合自身八字精準測算,測量旺運方位,分析你運勢,提供風水理論建議佈置超家宅運,助你把握人生起伏。

2、本文靈機文化特約風水大師蘇敬獨家撰稿。蘇敬老師畢業於北大國學院、清華大學EMBA,是中國現代國學大師、風水研究學家。家中祖上代有潛研易卦、風水、命理,耳濡目染,蘇敬老師多年刻苦鑽研,風水命理方面總結出一套獨門心得。同時是廣東地區平面、電視媒體長期特邀作家和嘉賓主持。

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新科導演劉國瑞,力作電影《白日青春》(TheSunnySideoftheStreet),入圍第59屆金馬獎6項提名,包括劇情片、新導演、男主角、演員、原著劇本、攝影。 16日導演劉國瑞男主角黃秋…

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🎀是否推薦閱讀:推薦。理由: 本書是一本關於家庭居住環境科學專著。 🎀圖書風格:風水學類 🎀總結: 讀者整理出易懂購房、租房風水開運法,教大家如何選擇適合自己房屋,如何自我檢測房屋風水,如何運用開運方法鬆地調整房屋風水——只要利用一些方

大體,風水別墅主要具備三個要素:陽光、綠地、水,這現代化人居環境基本要求。但是別墅選擇於家居住房,它周圍環境聯繫,受到天地山水影響,因此選擇時需要用心考察所選別墅周邊環境以及形式別墅於居家風水影響。別墅風水,會直接影響到宅主運氣。如何衡量別墅風水?如何風水選擇別墅?“衡量別墅風水要縱觀全局,應該別墅外環境和內環境兩個部分來進行衡量。”記者解釋了判斷別墅風水主要因素,所謂外環境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。內環境包括門、廳、臥室、廚房、樓梯和室內裝飾裝修方面。玉帶攬腰/路曲有情風水上,路可以看做是水。大師說:“水喻路,水曲有情,這種說法可以追溯到古代。時候宮城建築往往會修建護城,起到防禦護衛作用。”於別墅,不能處於道路反弓方向,這種情況下氣流十分衝,於聚氣。路面要,不能有坑洼破損;門前路上車流要,不能擁擠;車流不能,氣帶走。住屋前面有道路並呈弧形,作圍繞狀態,稱為“玉帶攬腰”。金星臨閣/圓融居所風水中,山位置可以直接影響別墅風水。別墅後方有山,可稱靠山。山,如朝別墅方向看,能看見屋後山形,可稱靠山。大師解釋說:“如果山頂部如平台,會有助於居住者事業發展;如山位於住宅西南或東北方位,而房子是位於東北、西南,這是代表‘不動坐向’,能加強山氣場。”明堂淨水/天圓地方別墅於洋房,別墅是戶單位設計建造。別墅周圍,風水學中“前朱雀,後玄武,左青龍,右白虎”說法,**為理想山水環抱,前水後山,前照後靠,左右青龍白虎護佑。不可山水顛倒,上山下水雖然有錯,但是風水學上,這並不是一個理想情況。所以看別墅風水時候,游泳池和車庫**是建別墅前面,別墅後面做一些山坡,左右兩側能有樹木**。別墅周圍樹木不能於別墅。 “別墅左邊青龍位,要於右邊白虎位,風水中說‘寧可青龍萬丈,不可白虎抬了頭’這個意思。白虎位高於青龍位,家中男孩會受欺負,成不了材。”明廳中居/家運門、廳、臥室、廚房、樓梯和室內裝飾裝修因素是衡量別墅風水內環境。這些因素各個方面會影響整個住家氛圍以及主人工作、事業和身心健康。樓梯是別墅室內一個元素,它連接樓上樓下通道,風水上講是接氣送氣所在。 “樓梯進口不能大門,樓梯理想位置是靠牆而立,不能設居室中央,這樣於家中一分二,會帶來家中各種口角,導致夫妻和。” 關於別墅主臥大小,“主臥室,是不能於客廳。”因為臥室過產生和恐懼感,並且於聚氣,會產生空,居住於身體。 “而且主臥室斜,或牆柱之角凸出,夫妻口角、小事情起爭執,影響夫妻和氣。廚房和洗手間風水中視為住宅中吉利房間,而其所在位置吉凶,會左右家運興衰。大師指出:“廚房和洗手間不能連接一起,同時廚房和洗手間不能於客廳地面。衛生間門不能大門、走廊和廚房門。 ”廚房屬“孤陽燥火”;衛生間屬“水”。兩者合為一體設房間中間話,不但不能組成陰陽和合,反而會形成火水相衝局面,穢氣流到其他房間,濕氣會悶室內,滋生細菌,人得病。

買房之前,需要惡補房產知識,只有知道房子各類「常識」,才能分辨出什麼樣房子是房子,才能買到適合自己房子。

目前,万科是中國最老牌、房地產企業,區域,万科樓盤會周邊樓盤單價幾百元千元。但是,你會因為這個樓盤是万科,購買嗎?一套房子單價、物業、戶型、面積、位置、交通、、未來升值潛力原因,容不得你忽視,品牌,要「貨比三家」。可什麼樣房子,算「房子」?接下來,容我「房子」掰開了、揉碎了,一個點一個點地展開了說。

中國,因為產權性質,房產可以分為小產權房、公房和大產權 房。而小產權房可以分為「 五證」房、村集體自建房;公房可以分為軍產房、央產房、校產房;大產權房可以土地性質,分為商業性質房產和住宅性質房產。商業性質房產產品性質可分為商舖、辦公室、商住兩用房。住宅性質房產產品性質可以分為平層、疊拼、聯排和獨棟產品。

而所有房產,建築結構可分為板樓、塔樓、板塔結合;交易情況有無,還可以分為新房、二手房;還可以結構形式分為磚混結構、框架結構、剪力牆結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構;房屋狀態,分為抵賬房、法院拍賣房、房改房。

通俗來說,「五證」俱全房產大產權房,是受法律保障房產。商品房五證,是「 建設用地規劃許可證」「國有土地使用權證」「建設工程規劃許可證」「建築工程施工許可證」(稱「建築工程開工證」)以及「商品房預售許可證」,這些證雖然普通購房者關係,但關係房產開發商何時能夠施工,何時可以組建銷售團隊,何時可以第一-次開盤。

購房者關係,排在後「商品房預售許可證」,房產商取得這個證,可以開盤售樓、公開宣傳了。大部分房產商,會選擇取證後開盤售樓。廣告法規定,沒有取得預售許可證之前,房產商可以投放「賣房」廣告。細心朋友可以廣告牌右下角或左下角, 看到一串數字,如南京某樓盤預售許可證號「(2019) 市房預準字第016號」。除此之外,售樓處應位置張貼商品房五證複印件,如果我們沒有看到預售許可證號,或者懷疑預售許可證號偽造,可以進.入當地房管局網站,選擇「商品房預售信息查詢」,輸入預售許可證號、開發商、樓盤名稱進行檢索。

需要注意是,很多開發商為了實現「高周轉」,搶預售許可證下發之前進行宣傳、認籌售房,這些是違規。若舉報會房管局. 重罰,而此時消費者繳納「 定金」應全款退。

如果商品房「五證」,購買房產後,可能會面臨買到爛尾樓、開發商跑路、不能入住或者入住幾年後辦不了房產證情況。沒有房產證,房產無法交易落戶。

關於小產權房,語境下有解釋。

這兩類房產有一個特點,買賣後得不到法律保障,買房人無法進行落戶,買賣交稅,價格普遍「大產權房」很多。

第一類是「五證」小產權房。早在2000年,開發商只要拿到土地使用許可證,可以鑼鼓喧天地賣房,而且那時開發商膽子,報給住建委一一個方案,自己賣另一個方案,而兩個方案之間可以「偷」出一棟樓。直到現在,很多地方開發商繼續「積」。

但當房管局發現開發商違規後會要求整改或者罰款,並且相關證照,比如「商品房預售許可證」。大部分開發商會交罰款,並恢復原貌。但是那個年代,很多開發商在五證全時,房全部賣光 了。吃到嘴裡肉, 怎麼願意吐出來? 於是很多建成小區,成了 「五證」違建小區,這樣住宅稱為「 小產權房」。這區是:開發商是違法者,而小區業主是依法購買,但於沒有證照,這種房產業主無法辦理落戶,其子女無法規定區域上學,房價漲幅沒有其他五證俱全房產。河北省石家莊,直到現在有很多這樣違規房產。

第二類是農村、土地歸村集體所有「違建」 小產權房,是狹義上 小產權房。此類住房是「歷史遺留住房」,但直至2019 年,有. 多小產權房修建售賣。比如,深圳某些「 城中村」,村民讓開發商建房,村委會售房,並給購房者頒發村委會承認綠皮「房產證」,但具有綠皮「房產證」房產不得買賣,只能使用和出租。

購買小產權房主流人群是城市中產。於普通買房人,是需買 房人,財力允許情況下,請不要碰「 五證」房產以及小產權房。這樣風險雖然出現概率,但出現,普通買房人承受不.起。

只要得到相應軍區後勤部認可,軍產房是可以居住、辦公,可以註冊公司,但此類房產不能私下買賣,因為總後勤部外,沒有任何人擁有該房產處置權。涉及軍產房官司,歸屬於軍事法院管理,維權複雜,所以除非有規定表明某處軍產房可以交易,否則不能私下購買。此類房產多部隊大院、軍事重鎮。退伍軍人、部隊家屬因為歷史原因可以租賃,可以無限期免費使用,但當他們希望轉賣時,卻得不到法律支持,買下軍產房個人沒有任何法律保障。

央產房和校產房具有公房屬性,但現在房產證上,只有房管局是否可以過戶。所以買賣二手房之前,務去房管局進行產權調查,明確房屋產權,確認是否可以買賣。

如果是央產房,央產房管理中心備案後,才能買賣。央產房是北京所特有一-種房產類別,備案後,可以作為二手房買賣。如果是校產房,學校認可、房管局後,才能買賣。,校產房獲得認可後,可以作為二手房買賣。

我國用地性質- -可以分五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓 行條例》,各類用地出讓年限為:居住用地70 年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

而非居住用地基礎之上修建房屋,商舖、辦公室、Loft(&2 ( 據土地性質,有住宅是Loft 情況)產品,其土地使用年限存在差異。我們購買此類房產時,務了解其土地性質,以及可使用年份。

商業地產,2017 年「330 政策」後北京限購、限貸外,大部分 地區限購、不限貸,但首付比例50%, 且多只能貸款10年,可以註冊公司,但不能落戶。建設性質,有商業地產可以安裝上下水管,有的可以。個別情況外,商業地產是商水、商電計費標準。此類房產二手交易稅費多:增值稅要收差額 5%;契稅需繳納3%;個稅是1.5%; 印花稅房款0. 1%;土地增值稅 為增值額30%~60%。但沒有「滿二」「五」差別,以及各種三年、五年限售。

商舖是門於商業營房產,臨街或集中位於大型商場內。商舖有可以通燃氣和可以通燃氣之分,通燃氣商舖可營餐飲業,燃氣商舖可營服務業。

商舖有「- -鋪養三代」說法,於商舖,購買早期可能因為人流、商業氛圍差,處於「賠錢」狀態,但持有時間,周邊人口多,商舖價值。樓盤建成初,部分開發商會1-3年免租形式吸引商家進駐,因為商業發達區域,居住起來,住宅房價會有所升值。

商辦即商業辦公樓,是指機關、企業、事業單位行政管理人員、業務技術人員辦公業務用房。辦公樓規模有小型、中型、大型和特大型分,層數有層、多層、高層和超高層分,總體佈局有集中式和分散式分。此外,平面形式、結構造型和所用材料,辦公樓可分為若干類

辦公樓組成因規模和使用要求而異,中國辦公樓包括三部

商業辦公樓無法居住,整層或整棟樓開放式格局,不可於居

商住兩用房,可以產品業態分為酒店式公寓、Loft,「 商墅」(商業地上別墅)。商住兩用房與住宅區別是土地性質,它是只有中國有住房類別。土地性質外,商住兩用房公攤面積住宅,且酒店式公寓不是南北通透格局。

Loft因為商業用地層標準於住宅鬆,因而能夠實現「買一送二」上下雙層結構,但若是3.8米左右層,二層空間會人壓抑感。商墅居住體驗上看,與普通疊拼、聯排、獨棟類別墅,只是部分商墅無法通燃氣。 .

因為商業用地,且多位於市中心、軌道交通地方,而這種地方住房需求,所以開發商才會商業土地,建起可供居住房

北京2017年3月30日「新政」後,所有入市商辦性質房屋不得出售個人,只得出售給公司,且商辦類房屋不得貸款,開發企業 報建商辦類項目,分割單元不得於500 平方米。但新規之前建成且出售商住兩用房,可以民水、民電形式收取水電費,且可買賣.符合北京限購標準個人。,「商辦」正在退出歷史舞.

居住用地上住宅普遍可以落戶,有學區、民水民電、通燃氣,有上下水。土地使用年限上,大部分70年產權,但排除某些住宅產權 50年,因為此類住宅可能建「綜合或其他用地」. 上,如在重慶有很多50年產權住宅。

李克強總理2017年十二屆全國人大五次閉幕會議.上公開表示:「70年住宅土地使用權續期問題,國務院要求有關部門作了回應,可以續期,需申請,沒有前置條件,影響交易。」可見,住宅後自動續期,基本成為共識,產權時代,正在而來。住宅產品類型劃分,可以分為以下四類。

面積標準劃分,北京,於首套房普通住宅首付比例為 35%,非普通住宅首付比例40%; 於二套房,普通住宅首付 例60%, 非普通住宅首付比例80%。普通住宅非普通住宅具有嚴格區分,需要同時滿足以下三個條件,可認定普通住宅:

(3)房產所在區域,滿足房產單價或總價(滿足其- -)於所在區地區指導價。

錯層戶型見,是指- -套住宅內,各種功能間同一水平面.內,會有30~60厘米空間隔斷。這類住宅層次感強,立體分明,不過沒有地分為兩層,多只是視覺上觀感,面積平層住宅公共區域進行裝修設計。

繳稅標準劃分,90平方米以下(含)為普通商品住宅,契稅 ,總房款1%; 90平方米以上為非普通住宅,90~144 平方米契 稅總房款1.5%, 144 平方米以上,契稅總房款3%,但各地標準可能有所不同。

住宅建築層數劃分,1~3層低層住宅,4~6層多層住宅,7 ~9層中高層住宅,10層及以上高層住宅; 30層以上或高度100米以上(滿足一種)住宅為超高層住宅。

花園洋房源自上海,狹義花園洋房是指花園式住宅、西式洋房,強調「戶戶有花園」設計理念。廣義上花園洋房,是指6層以下多層板式結構房屋,容積率偏低,強調景觀、綠化,首層和頂層贈送花園陽台,位置多位於郊區,是中高收入人群。

公寓於普通住宅和別墅,屬於面積,每層有若干單戶獨用房間套房,土地性質分為普通公寓(70年)、商務公寓(40年)、 酒店式公寓(40 年或50年,面積)。

公寓於多層、高層或超高層建築之內,容積率,居住性不及其他住宅,但於面積小、總價,因而適合投資出租,適合年人資金時作為過渡房產進行投資兼自住購買。

(1)獨棟別墅,是傳統意義上「別墅」,指是獨門獨棟,獨立空間住宅。獨棟別墅私密性、採光性、視野,常有獨立庭院、地下室、停車場,有別墅配有游泳池、籃球場。獨棟別墅採用自采暖取暖方式,且房間院落打理起來會麻煩,價格住宅類產品中。北 京自2003 年起發布「禁墅令」, 目前北、上、、廣等大城市棟別墅多20年房齡二手房。

(2) 平層別墅,顧名思義是單層內展開所有空間,傳統意義上平層 別墅應為獨棟平層,但現在開發商麵積於150 平方米,擁有 功能區間,- -層一戶、大面積全景觀多、高層住宅稱為「 平層別墅」「平墅」或「大平層」住宅。

(3)聯排別墅,是國外使用建築形式,兩個或兩個以上單元住宅組成,可以理解是共用一面或兩面牆多層棟別墅。聯排別墅可以擁有自己花園、地下室、陽台,只是私密性、採光性不及獨棟別墅。 (4)疊拼別墅,可以理解是聯排別墅垂直空間疊加,總層數4 ~6層,雙疊拼或三疊拼(兩戶- -單元或三戶元)。每戶可使用兩層或三層,且下疊可以有花園、上疊可以有陽台、中疊可以有下沉式庭院。

經濟適用房,是自1994 年起國家安居工程方案開始進行建設非營利性保障住房。經濟適用房各種經批准收費實行減半徵收,出售價格實行政府指導價,每平米價格市場上同類型商品房七折,具有經濟性、保障性、實用性原則。

但是,此類住房供應少、審批嚴格、面積小,多位於遠郊,需要搖號,購買後5年不得上市交易。即便交易時,要地段普通商品住房經濟適用住房差價一-定比例,政府交納土地收益。 2017年前後,經濟適用房退出歷史舞台,其保障性住房地位隨後公租房、共有產權房所取代。

共有產權住房,降低房價但降低房屋產權住宅。地說,一套房外部價是6萬元/平方米,政府找人建後,4萬元/平方米 單價賣出,但是買房人擁有2/3 產權,其餘1/3 歸政府所有,義於解決需買房人住起房問題,降低了購房資金門檻,同時減少了房產投資價值,抑制了炒房。

不動產登記條例和政策規定,共有產權住房房屋產權性質是「共有產權住房」,除此之外會註業主持有份額比例。共有產權住房可以於出租,但是規定,政府要份額獲得租金收益相應部分。原則上共有產權住房5年內是允許出售。如果出售,是有原因,區住建委申請,政府回購。回購價格是購買價格結合折舊和物價因素確定。

共有產權房價格和份額土地出讓時確定,新政策自住商品房轉為共有產權房中鐵碧桂園項目例,個人業主持有70%份額,售價3.5萬元/平方米。項目海淀區永豐產業基地(地鐵十六號線.豐站),附近二手房目前價格是4萬~5萬元/平方米。90平方米 戶型例,整套下來300多萬元,首付需要100 萬元,且購買後5年內不得交易。

兩限房,稱「限房價、限套型」「兩限」商品房,是-.種限價格(於市場價出售給符合條件中低收入家庭)、套型(面積90平方米以下)商品房,主要解決中低收入家庭住房困難。限價商品房「房價定地價」思路,採用政府組織監管、市場化運作模式。

與商品房,限價房土地掛牌出讓時限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商開發成本和合理利潤進行測算後,設定土地出讓價格範圍,源頭上房價進行調控。和經濟適用房-一樣,北京兩限房購房者,取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。限競房,兩限房有地戶口之外,還需要滿足家庭收入處於中低收入水平條件。

限競房,是指以「限房價,競地價」土地出讓方式產生房產。自2017年開始,北京所有住宅類用地全部採取了這種「限房價,競地價」方式,說,這批新房售價和銷售均價是明確規定。限競房處於買房人買項目前己知道項目的定價,且此項目時間會出現房價大漲大跌情況。 .

(1)購買條件:北京戶籍家庭單位可購買2套,非京籍家庭單位只能購買1套,且需要有北京60個月社保或納稅,持北京市工作居住證購房,條件於北京戶口。

(2) 買賣限制:和經濟適用房-一樣,北京限競房購房者取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。

雖然限競房具有「北京家庭只能購買2套,非北京家庭滿足60 個月社保或納稅後只能購買1套,而且限制5年內不得轉讓」約束條 件,但2017- -2018 年出讓土地,限競房位置和品質一-定比普通商品房,價格會普通商品房優惠很多。

房改房,房產證上可以看到土地性質- -欄寫是「劃撥」,國家基於某些政策無償提供土地基礎上建造房屋。這種房產需去房管局進行諮詢,如果只是國家劃撥,那麼需要補交土地出讓金可以進行交易,而土地出讓金和房產種類、區域有關,幾百元總房款10%,這些需要房產交易之前明確。

抵賬房,多數開發商欠供應商錢款後,於抵賬房產,稱工程抵賬房、工抵房。這些房產普遍為新房,落戶,價格會比售樓處 購買房產要一一點, 但有時並。

如果我們購買此類房產,需要注意是開發商情況:如果開發商資金鍊斷裂,可能債主不止一一家,即便你A債主買了一套房,但沒有過戶之前,B債主依舊可以申請法院你住宅查封。因此,不僅要了解抵賬房抵賬原因,認開發商狀況,同時要認開發商售房屋價格。綜合判斷後,進行選擇。

法拍房,稱法院拍賣房,是指房產所有人因為個人欠債、公司破產原因,法院強制拍賣房產,法拍房會市場上同類型房產,.而且即便是住宅,大多數城市法拍房可以限購。部分法拍房無法貸 款購買,需要拍下後- -定時間內支付全款,而且法拍房狀態可能很「」:房屋內可能住有住戶、可能拖欠水電物業費、房東可能賴房間內死活走。因此,使用淘寶、京東平台購買法拍房之前,請詳細了解房屋現狀,避免「悲劇」發生。

板樓是指平面圖上,於寬度,建築層數超過12層構築物。

板樓有兩種類型:一種是 長走廊式,各住戶靠長走廊- -起;另- – 種是單元式拼接,若干個單元一-起拼成一個板樓。如圖6.1 所示戶

(1)採光、通風佳:因為於寬度,板樓多正南、北朝,戶型方正,南北通透,採光,通風佳。

(2)性:相比於塔樓,板樓戶型性,戶型之間採光通風性。

(1) 低層低密度,房價:板樓樓層、低密度住宅,土地利用率,單價塔樓相比會。

(2)戶內結構改善:因為板樓多磚混結構,戶內牆體多起承重作用,所以戶型相比塔樓可塑性要。

塔樓主要指以共用樓梯、電梯核心佈置多套住房高層住宅。塔樓 平面圖特點是,- -層若干戶圍繞,或者環繞- -組 公共豎向交通通道形成樓房平面,平面長度和大致相同。大部分塔樓因為並非正南正北、南北通透,所以採光通風性上不及板樓。但有例外,如圖6.2所示一個採光通風,可以達到兩面三面採光「蝶形」塔樓。

(1)樓層、戶數多,單價:塔樓容積率,土地利用率.,攤到每戶成本低,單價板樓會偏低。

(2)戶內結構,可以拆改:塔樓戶內牆面大多非承重牆,建築性優於板樓,可以地更換戶型。

(1)採光差、通風弱:塔樓是環繞佈局,因而大多數情況下,各個戶型採光性不如南北通透板樓,通風會。

(2) 戶型間性差:位於方向戶型採光性、居住性差大。採光性排序,東南戶型,其次為西南、東北、西北戶型。

板塔結合,是具有板樓塔樓特點混合式建築形態。無論是利用率、性價,還是居住度介於兩者之間。

板塔結合樓宇既可以大體滿足採光、通風和保溫要求,能提高建築密度。圖6.3所示即為板塔結合住宅戶型。

採光角度看,板樓優於板塔結合,板塔結合優於塔樓。但是建築魅力於沒有完全別,關鍵是建築師和結構設計師配合創造。雖然板樓南北通透,但有板樓進、面,需狹長陰暗走廊才能入戶。因為空間利用率,板樓形態出現於小區或中高端住宅小區,現存板樓是二手住宅,樓層、無電梯。雖然塔樓環繞式設計採光和通風性上,但如圖6.3所示,「蝶形」塔樓可以達到兩面三面有窗戶型,相比南北通透普通板樓要很多,而且塔樓多高層住宅,高層視野會普通板樓要開闊。

磚混結構是指建築物中豎承重結構牆、柱運用磚或者砌塊砌築,柱、梁、樓板、屋板、桁架採用鋼筋混凝土結構。通俗來講,磚混結構是小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重結構。

磚混結構住宅中 「磚」,指是一種統一- 尺寸建築材料,有其他尺寸異型黏土磚,如空心磚。 「混」是指鋼筋、水泥、砂石、水比例配製鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽台、排簷。這些配件磚做承重牆結合,可以稱為磚混結構住宅。於抗震要求,磚混住宅5層、6層以下,適用於開間、房間面積小、多.層或低層建築,磚混結構承重牆體可以改動。

框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱,製混凝土、膨脹珍珠岩,或者是空心磚輕質板材砌築而成結構,常用於10層以下多層公共建築。

框架結構房屋牆體承重,起到一個圍護和分隔作用。因為這一特點,框架結構房屋可以改動大部分牆體結構,室內空間大,可以複雜建築形式,抗震效果。但是,框架結構豎向不強,尺寸過,高層或超高層框架結構建築更是如此,地震區超過7層。

為了解決框架結構豎向問題,有了剪力牆結構。剪力牆結構是指縱橫向主要承重部分鋼筋混凝士建築結構。而牆體處於建築物中位置時,它們能形成–種抵抗水平作用結構體系,同時能起到空間分割作用。

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想要助旺家宅運,從分配房間開始

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剪力牆高度- -整 個房屋高度相等,達幾十米或- -百多米;其寬度視建築平面佈置而定,幾米到十幾米。而言,剪力牆厚度,一-200~300毫米,可達160毫米。剪力牆其牆身平面內抗側移,而其牆身平面外,可以不計。因此,建築物上大部分水平作用或水平剪力分配到結構牆上,這是剪力牆名稱由來。事實上,「剪力牆」確切名稱應是「結構

剪力牆結構混凝士用量,且室內部分混凝土牆體強度承重牆體,房間不能拆改,室內空間不及框架結構,但高度可以,常用於高層.住宅。

框架結構部分混凝土牆結合,叫作「 框架剪力牆結構」,是目前高層、超高層建築結構,是框架結構剪力牆結構方案,既有部分空間改造靈活性,可以增加建築高度。

鋼結構工程是鋼材製作主結構,主要型鋼和鋼板製成鋼樑、鋼柱、鋼桁架構件組成,各構件或部件之間採用焊縫、螺栓或鉚釘接,是主要建築結構類型之一-,其,且施工,應用於大型廠房、橋樑、場館、超高層領域。

剪力牆結構抗震能力於框架結構,框架結構抗震能力於磚混結構。而鋼結構優於以上三種結構,因為鋼結構是柔性結構,它可以利用鋼材韌性,地震力晃動下保持整體結構安全。

每個人有自己喜好,到個人,於「好戶型」評判會存在諸多差異。但「」戶型,一-定是可以滿足家庭全體成員生活需要,且居住,存在面積「浪費」戶型。「」戶型,應該是使人們感到自己能夠駕馭處環境,並願意時光「浪費」於此戶型。

男女老幼, 各有所愛

女性是購物佈置,所以需要大大的衣帽間或儲物室。女性是於追求美好生活,往往是在家裡停留,因而需要而落地窗,可以曬到太陽陽台,能夠小憩閣樓,以及種植花花草草庭院。

男性喜歡享受 ,他們要有自己獨立空間來娛樂、鍛煉、工作發呆。因此,他們需要閣樓、地下室、書房、工作室,來讓自我充分釋放。

時間老輩身上沉澱下有智慧,有和。因此,相比於有樓梯的複式房、疊拼別墅、多層別墅,老人喜歡需要爬樓梯平層住宅。

老人喜歡做事情,一-個閒暇午後,坐在陽台.上地曬太陽,如果能夠擁有一個南向臥室,會開心。夜間,老人會身體.原因如廁,且行動,如果有獨立且隔音性衛生間,對老人與家人會。

孩子是家庭未來,是具活力家庭成員,他們需要足夠空間來玩耍。因此,足夠且客廳,神秘感閣樓地下室,種植了花花草草庭院,成了孩子少年時代遊樂天堂。而隨著年齡推移,孩子 獨識會顯現,- 一個獨立於父母家人且足夠臥室變得發。

客、臥、廚、衛,評說

1.臥室:生前貪睡,但需「安眠

臥室分為主臥、次臥、客臥,但無論哪類臥室,應滿足私密性,之間遠離且應當有窗保證通風,獨立衛生間能配配。臥室不要對著馬路或者商業街,以免影響睡眠。

臥室面積可能,臥室只能擺下一-張床(儲物間、書房改造),臥室可以包括陽台、書房、衣帽間、衛生間幾個獨立功能間。中國有句話叫「房間了吸人氣」,因此,即便是古代帝王臥室,會設計得。而個人角度考慮,臥室會產生空曠感和不安全感,於入眠。

臥室臥室之間不要靠得,如位於整個房間兩端,或者中間隔一個客廳。但若臥室相鄰,有相鄰處,因為休息區劃歸到了一處,達到了「動靜分區」效果,只是有戶型兩間臥室隔–堵牆,這樣隔音效果,私密性不是。於此類戶型,購買初關閉門窗,並測試一下房間隔音效果。

2.:額有多,有多少

家庭是否溫馨和睦衡量標準,家庭成員間時光多寡,而客廳其中起到了關鍵作用:承載並延長家庭成員相伴時光。客廳位於房間,南向並且可以看到陽光。而,無遮擋、無死角客廳,會讓人們願意駐足,願意分享交流。即便是合租房屋中,有客廳房間內室友關係會無客廳要上許多。

70~100平方米戶型,客廳20~30平方米最佳; 150 平方米以上戶型,客廳面積可以達到35~40平方米。保證其他功能區足夠空間前提下,客廳,且應方正、開放、採光。

3.餐廳:好吃飯,用心生活

某些戶型中,餐廳廚房融為;另外- -些戶型中,餐廳和客廳沒有遮擋。大多數戶型裡,餐廳是廚房客廳之間過渡帶。某些. 戶型中,餐廳可能會完全「 消失」。

餐廳客廳屬於公共區域,而公共區域應設置房間中央,保障家庭成員行動路線上交叉與。餐廳設置客廳廚房之間,或是客廳廚房旁邊,是選擇。如此,菜餚移動距離可以縮短,家庭成員用餐時「就位」速度可以。

餐廳面積需要,整個房間面積協調。房間是總面積於60平方米一-居室時,可以不要餐廳。70平方米兩居室時,夠安裝下小方桌。三居、四居室或戶型時,則需要可以擺下圓桌,完全獨立餐廳空間。

4.廚房:有煙火氣息房子,是家

雖然人們工作,加班增多,外賣配送種類日俱增,但廚房於家庭意義十分。廚房,是傳遞愛親情最佳舞台。有煙火氣息房子,算家。

廚房會有油煙產生,所以排煙,位置上應位於常風向垂直方向(舉例,中國大部分區域房屋,夏季多東南風,冬季多西北.風,廚房位於東北、西南,或在出風口進行擋風設計),否則可能出現油煙倒灌。同時,廚房是烹飪場所,衛生條件要求嚴格,所以應.衛生間相隔離,且。此外,廚餘垃圾會滋生細菌,所以應該選擇明廚設計(有窗戶),並儘量無死角、無遮擋,以免滋生細菌,並打掃。廚房設計上,應靠近門口,帶回家中食材第一-時間放至廚房,廚餘垃圾第一時間帶出房間。廚房門不要客廳,否則會有油煙進入客廳,但如果是西式廚房,於會產生油煙,則可以做成開放式廚房。

廚房需要,6平方米左右可以滿足需求,但應於5平方米,如果是大戶型大家庭,9平方米廚房能地滿足生活。因為廚房需要有洗滌池、操作台、爐灶及擺放冰箱電器空間,所以過。但是,廚房會擠壓其他房間空間,造成面積上多餘浪費。西方國家,廚房、餐廳客廳是一-起無遮擋,即開放式廚房。

5.衛生間:潔身體,滌蕩心

於衛生間承載各種功能需要持續用水,所以。裝修或選擇精裝修房屋時,應選擇乾分離設計衛生間。於潮濕,衛生間滋生細菌,應該選擇有窗且能夠通風衛生間,或設置抽氣裝置。

衛生間有窗戶時,窗戶開合方向廚房類似,應避風向,防止.風倒灌。位於中國南方、空氣地區房間,需要有窗戶,且為南向避免。位於北方,空氣乾燥地區,可以無窗,冬季天氣,需要注意衛生間保暖性。衛生及隱私角度考慮,選擇具有獨立衛生間和公共衛生間戶型。單個衛生間面積應於5平方米。

因為陽台- -半面積,以及飄窗、閣樓、地下室全部面積,不算房屋建築面積之內,所以某些開發商會有意設計陽台、飄窗、閣樓、地下室戶型,並提高整個戶型單價出售買房人。買房人看到「買一贈一」「買100平方米送30平方米」處後,喪失理智,忘記整個戶型而衝動購買。

實際上,這些空間不是必備空間。有開發商會有意建出超大陽台,告知買房人日後購買時可以自行封閉,這樣可以多出一間「臥室」面積,雖然開發商這樣操作不算違建,違建風險轉嫁了買房人。後期買房人違建部分,不僅可能相關部門責令拆除,可能會要求交上-.筆罰金。

陽台客廳,某些戶型中,臥室有陽台。如果陽台.南向,可以種花、種草、晾曬衣物;如果陽台北向,則不如推倒後增加臥室面積。

飄窗主要分為台階式飄窗和落地式飄窗,–呈矩形或梯形室外凸起。實用性角度看,台階式飄窗可以作為「書桌」擺放物品,落地式飄窗 可客廳融為- -體,增加室內採光。不過,雖然落地式飄窗比台階式飄窗實用,但住建部文件規定,只有高度超過2.1米飄窗可以不算室內面積,所以落地式飄窗交付階段房屋中看不到。

地下室需要注意是防水與防潮。地下室防水,體現了開發商,是附贈地下室防水質量。購買具有地下室房間時,選擇購買現房,這樣可以實地觀看,實在不行時,應注意中是否有地下室質量後期維修說明。如果沒有,或者有「地下室屬於附贈所以開發商注意質量」霸王條款時,即便你喜歡,建議購買。

複式躍層, 各有不同

戶型選擇中,平層戶型外,有一-層帶花園,頂層送閣樓 戶型,以及復式、躍層、Loft、 疊拼住宅類別,此時如果只是地各個功能間,會出現如下疑惑:雖然一層吵鬧,但是送花園;雖然 頂層,但是送閣樓;雖然Loft單價貴,但是買一-送- ;雖然大平層住,但是疊拼可以「動靜分區」,那麼該怎麼選呢?

複式戶型Loft 戶型,是指上下兩層的複式房屋結構,可以局部 掏出夾層,改成臥室、書房。兩層之間有樓梯,複式商住Loft 房 屋出售時計算- -層面積。但相應地,當疊加為兩層後,單層層會 於普通房屋層(普通房屋- -2.7米層,複式Loft兩層總高度3.5米上下)。

這類戶型適合經濟,對居住品質要求,以及活動自如年輕人。複式Loft戶型可以地利用房屋空間,但因為層問題,度不夠。

躍層和疊拼戶型,是指住宅佔有上下兩層樓面。客廳、廚房、餐廳、臥室、衛生間各功能間分佈兩層樓面之上,樓面間電梯或 樓梯。此類住宅,可 – -層安排- -間老人居住臥室,或者. 排臥室而一- 層作為公共活動空間,設置廚房、餐廳、客廳、衛生間,臥室、獨立衛生間、陽台安排於二層、三層,營造出「動靜分區」。

這樣戶型設計,充分地保障了房屋主人私密性。躍層層高和, 5.6米或,層層間有復式Loft 戶型因為層而帶來壓抑感。但因為兩層算獨立面積,所以與面積平層比起來,單層間會顯得局促,房間內上下樓會有不便。加之,因為是雙層,所以採光效果、層次感、私密性會平層戶型要強很多。躍層和疊拼屬於改善型住宅,適合三代同堂或子女多大家庭居住。

錯層戶型見,是指- -套住宅內,各種功能間同一水平面.內,會有30~60厘米空間隔斷。這類住宅層次感強,立體分明,不過沒有地分為兩層,多只是視覺上觀感,面積平層住宅公共區域進行裝修設計。

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優質戶型,一網打盡

人人說「方正」,誰能「方正」找?房間無死角,採光足夠。

方正戶型,並非字面意義上「 正方形戶型」,而是「大面,進.深」(3「類長方形」戶型。這樣戶型可以讓陽光充分照進來,且空間利用率,存在於規則切割而浪費面積。除此之外,如果戶型過「奇葩」,比如有大量「死角」「立柱」,會後期裝修、設計施.工增加。

來講,面寬:=1.5: 1時,居住起來,因為房間採光會。但很多開發商為了空間內「安置」住戶,製造出「小面,進」戶型,使得房間採光,此時應注意識別。相比之下,國外房屋則具有很多「奇葩」戶型,因為國外多是購買土地後規範內修建,所以可以自己喜好進行建造。比如,建造出三面有窗臥室、環形客廳。

但隨著我國居民收入和生活水平提高,中高端戶型中,能看到一.些規設計,如三角形臥室可以有兩面採光,玄關既可以收納物 品,能人儀式感。精心考量後「浪費」, 是家庭空間最大化「利用」。 .

於「空間利用率」為評判標準當下,走廊多,代表戶型。因為走廊處空間做到運用,如果整個戶型屬於條形,走廊會成為居家空間中閒置區域。

相比之下,環形戶型「討喜」,大門進入屋內後,客廳、餐廳或廚房開放空間,發散地私人空間佈局環繞於空間四周,形成浪費空間零走廊設計。而如果房間是南北通風、三面採光、沒有暗室,各個空間比例得當,那可以當之無愧地稱為戶型了。

純「走廊」戶型現在見,–可以後期戶型改造進 行完善。環形戶型中,可以「 走廊」、有無進行排序。圖6.6所示戶型,滿足了「大面,進」方正戶型需求,但因為兩個臥室集中到了一起,造成了一.條長長走道,不僅出現了空間浪費,而且從私密性角度,兩個臥室間如果隔音,可能影響。相比而言,圖6.4戶型既各臥室分散於房間角落,「走廊」戶型設計進行了規避,是一個戶型。

環形戶型雖,但可能因為過於追求空間利用率,而使得各個功能間「使用度」。舉例,圖6.4戶型雖然沒有空間浪費,但客廳臥室包繞,這造成瞭如果其他家庭成員客廳活動,會 影響臥室內休息其他家庭成員,而提升「 使用度」最佳辦法, 是做到「 動靜分區」。

「動區」 是指人們活動區域,應該靠近入戶門設置,是.廚房;而「靜區」主要供居住者休息,,應當盡量佈置戶型內側。兩者分離,一方面可使會客、娛樂或者做家務成員放心活動;另–方面會過多打擾正在休息、學習家庭成員。 「動靜分區」評判標準,是臥室大門客廳個數多少,客廳臥室,動靜分區;反之,分區。

戶型通透性,指是房間通風、透風能力,戶型有關,周邊樓宇狀況、地形、環境、晝夜溫差有關係。

戶型角度看,通透性戶型是指「南北通透」戶型。但是只有某些房間保持通透,或者開著一一個門才能「通透」戶型,不能算 格意義上「南北通透」。圖6.7 中A、B兩戶型舉例: A戶型起居間餐廳窗戶,開窗後可保證空氣流,但B戶型需要房間內所有門窗打開,才能讓空氣流,從通透性上看,A戶型要優於B戶型。 A戶型屬於南北通透,而B戶型屬於。

「南北通透」戶型,需要同時滿足以下三個特點。

(1)客廳、餐廳,客廳直通南向陽台,餐廳直通北向陽台或窗戶,之間無遮擋,風可穿堂而過。

(2) 室內普遍呈「進、大面」格局,這樣室內整體採光面積會,說室內會敞亮。

(3)房間分居南北,門門通風。

不過,現代人買房時並不是要購買「 南北通透」戶型,只要房間開入戶門情況下,空氣可以實現流,通透性能夠達標,而且家用風系統4普及,正在令「通透性」失去其價值。

乾分離是指廚房衛生間排布及內部設計。目前,大多數戶型可以做到廚房衛生間和臥室遠離,或者有區隔。但有些偷工減料或者於戶型面積無法做到乾分離戶型。

圖6.8例,雖然「書房」可以改造成-間臥室,但面積明顯過小,且因為貼著廚房,油煙味和做飯吵鬧聲可能會干擾書房中學習家人。該戶型此處分離做得不夠。但是,它廚房衛生間隔離,兩個衛生間一個廚房緊鄰門口,可以做到雜物轉移,而且廚房衛生間相隔,臥室衛生間有區隔,做到了部分乾分離,雖然出現了一條長長走道,但作為帶書房兩居可改為三居戶型,功能性上並不算。

「動線」可以理解為「行動路線」,即家庭成員或訪客房間內活動路線,動線是否得當決定了人們生活起居度。動線能夠提升小戶型利用率,而動線會使大戶型變得「大而無當」,浪費空間。房間內動線共有三類,是起居動線、動線訪客動線。

起居動線是指臥室衛生間、餐廳、客廳起居行動路線。動線是指廚房、餐廳、客廳、衛生間之間打掃行動路線。訪客路線是指入戶門、客廳、餐廳間訪客行動路線。所謂「動線得當」,是指讓三條動線之間減少交叉重疊,且起居動線間沒有交叉,這樣可以保證家庭成員訪客間地彼此打擾。

圖6.9 中戶型例,這個戶型中只有一個臥室起居動線訪客動線存在交叉,其他動線之間沒有干擾,一個100平方米戶型內做到這樣程度,動線設計。而如果將右下角臥室作為「客臥」使用,會避免動線交叉。

戶型選擇,決策

了解戶型知識後,於你發現適合自己好戶型,以下總結了戶型選擇時操作流程。

篩選戶型初,應確認自己是選擇90平方米及以下住宅,還是90平方米以上住宅。若選擇購買90平方米及以下住宅,於房屋面積小則需要空間利用率角度進行篩選;若選擇購買90平方米以上住宅,應當關注功能性度。

於三口家,應選擇三居,選擇兩居;於二孩家庭,應選擇四居室,選擇三居室。要考慮未來照看子女、親友暫住、後期子女增多,以及臥室改為書房、工作室可能。

若家中有老人、小孩,應考慮首層或樓層,其次考慮有電梯樓層,選擇平層而不是躍層、複式。若度要求,但空間利用率或功能區域(如閣樓、露台)情有鍾,並且居住環.境有追求,則可以選擇頂層、複式。

若家中訪客,應選擇客廳戶型,且需要動靜分區、動線合理。若訪客,則可以削減客廳面積,提升其他功能間度。

於普通住宅平層戶型而言,「走道」多、不必要空間切割(立柱、牆面、拐角)多、戶型方正,空間利用率,不是好戶型。雖然可以相信- -定存在方正「好戶型」,但城市中90平方米以下住宅中,「方正」是「戶型」代名詞,因為90平方米以下戶型會強調功能性空間利用率,而「方正」戶型,是公認空間利用率戶型。 .

窗戶,南向臥室,可以採光房間,戶型。大部分情況下,環形戶型走道戶型空間利用率。各功能間的佈局中,公共區域應盡量位於房間,客廳、廚房、衛生間應有窗戶。廚房應遠離衛生間,臥室應盡量分佈於房間各個端點且鄰,保障家庭成員間私密性。

於改善型住宅,大平層是適合三世同堂戶型,視覺上可以實現部分錯層,空間整體利用率比躍層要,各個功能間面積可以設置得。但大平層房間採光上,卻不及面積下躍層房屋。躍層房屋空間上分割可以使公共空間空間獨立,程度地保障私密性,室內電梯安裝可以解決老人、孩子上下樓問題。

物業管理公司是法定程序成立並具有相應資質條件,經營物業管理.業務企業型經濟實體,是獨立企業法人。它屬於服務性企業,業主或使用人之間是主體關係,它接受業主委託,有關法律法規規定或約定,對區域內物業實行專業化管理並獲得相應報酬。

新房物業是忽視因素,不僅是因為購房者無法體驗物業公司,而且是因為物業公司購房伊始無選擇。業主只有收房、入住,並成立業主委員會後,有更換物業公司可能。因此,於新房而言,物業公司並不是-一個參考維度,但這代表它。

,買房者可以物業公司品牌實力、排名情況、美譽度進行選擇;其次,要看開發商物業公司是否綁定關係(全資入股或合作);,看同區域、品牌物業其他小區運營狀況,然後可網絡檢索該物業相關歷史;後,還可以物業費來判斷物業。中國,物業「服務」是一分價錢-一分貨,如果收費,則可能未來會有隱性收費,代表著服務質量會。

業主收房後5年、10年、15年、20年後,物業公司重要性會日益顯現。沒有物業公司小區臟、亂、,安全性沒有保障;有物業公司小區可以保持電梯、水、電、燃氣運轉、供應,並保證小區安全。一個有優質物業小區,不僅租金上會比地段其他小區要,房價上會其他小區,增值潛力會。評判二手房物業,可以從如下幾個方面著手。

安保級小區,會外來人員和車輛進行嚴格審查。安保級小區,門衛形同設,管理,存在門衛。上海某小區發生過陌生人企圖抱走業主孩子事件,但其門崗時門衛識,沒能得逞,這物業價值體現。門衛外,小區圍牆是否安裝防盜監控設施,樓層是否加強安全保衛措施,小區保安對陌生人程度,保安巡邏頻率,可以看出小區安全防衛級別。物業公司會要求所有保安認識業主私家車,並且認識業主本人。

小區綠植是否修剪、生長;公共牆面有無污漬、是否年久失修;地面有無垃圾、落葉;水池水質如何,有無觀賞魚類。這些公共區域資金投入維護,可以直觀反映出物業管理。

-.物業公司每年會安排一次小區外立面,並且拆除私搭建, 維護小區劃- -居住環境。如果私搭建小區舉日是,樓房牆體粉飾,說明小區物業管理和監督有問題,私搭建損害了小區全體業主合法利益。

小區物業要保證24時有人值班,部分急修業務,如北方暖氣水管破裂,半時內需要有人上門維修。如果業主投訴後幾天無法解決問題,這樣小區物業,形同設。

了解物業進出車輛、房屋維修、管理工作方面製度。了 解物業費、水電費、燃氣費、停車費收取標準。制度嚴格,收費標準明確,說明物業管理規範。

小區單元門門禁是否能夠使用,單元門對講功能是否可用,各項運動休閒設施是否能及時維修,電梯運行情況如何,消防設施、樓道燈.公共設施是否,可反映出物業是否盡責。

容積率是建築設計中建築面積和地面積比值。直觀,一塊給定土地上蓋了多少面積房子,蓋面積,容積率,蓋面積,容積率。總建築面積於土地面積,容積率1。若容積率2,則表示地塊上建築面積加起來可以該塊土地舖兩遍。

作為地產商,拿到土地成本是一-定, 蓋越多面積往往有商舖、住宅得以出售並獲利,因而總有容積率做得傾向。如果放任開發商規定土地上蓋房,會造成這個地方建築密集、人流集中,不僅會導致過於集中供水、供電和交通壓力,而且增加了消防、治安管理安全隱患。因此,政府轉讓土地時,該地塊容積率限定,開發商只得限度之內蓋房子。

來說,住宅容積率,居住品質。例如,你住樓有6層,試想一下現在樓若增加16層、60層,生活體驗會如何?電梯擁擠度等候時間、生活噪音、安全隱患,乃至旁邊超市排隊、門口公路擁堵程度,會因為容積率增加而成倍增加。 「天通苑社區」之所以遠近聞名,它密集人口和超高容積率密不可分:佔地面積48萬平方米,流動人口超30萬。 「土地」是,若它承載人口多,人均可支配。

開發商會想方設法地鑽空子、增面積,置業顧問說「 送面 積」「 附贈空間」。於建築規範局限,設計中可以增加地下室、半地下室、陽台、露台、室內層部分來贈送面積。而後期買到這種有贈送面積住宅後,可以封露台、打通設備平台方式,變相增加業主使用面積,使得實際「容積率」於官方計算數據。

容積率小區居住性上具有競爭力,但其他方面如價格上 會。各戶型容積率:住宅2.0~4.0; 花園洋房1.0~ 2.0; 別墅、類別墅0.5~1.5。此外,選房時不僅要看所購樓盤容積率,而且要看周邊環境,若是周邊高樓林立,本樓盤容積率,心裡會堵。

綠化率全稱是「綠化覆蓋率」,它和地率,其計算了綠化投影面積和,計算規則不如地率那樣規範嚴格,因此,小區綠化率往往於地率,銷售人員介紹綠化率,介紹綠地

是計算喬木面積時,綠化率是其樹冠投影面積計算,而地率計算喬木種植樹池面積。地率主要包括小區公園、組團綠地及其他一-些塊狀、帶狀化公共綠地。植、樹影、空中花園、中間長草露天停車場、地下車庫表面屬於地率,但屬於綠化率。

園區綠化率,應於30%, 比例40% 及以

地率,技術管理規定解釋,是指規劃項目建設用地內各類綠 地面積總和規劃項目建設地面積比率。地率小區綠化率- – 定,但綠化率小區地率。

層下層樓板層樓板間距離,層減樓板厚度。《住宅設計規範》中要求,住宅層2.80米。而各地層和 上限標準,- -層上限3.6 米,超過無法審批或需要計算兩,層面積。

《住宅設計規範》中規定臥室、起居室(廳)室內應於2. 40 米,普通成人身高180 厘米,房間淨高2.4 米時,會沒有壓抑感,而如果降低2.2米,會有壓抑感。而,會影響採光、通風;,會增加建築成本、產生感。需要注意是,淨壓抑,淨空曠,壓和感與否,與房屋格局、佈置、玻璃面積有關係,千萬不要圖索驥,應該實地、實景觀察現房。

得房率是中國特有概念,它是套內面積(稱每戶可支配面積、地毯面積)建築面積(即房本面積,是套內面積公攤面積總和)比值。比值,說明實際使用空間接近房本面積。

層得房率70%~80%, 獨棟別墅因為沒有公攤面積,所以得房率100%。不是得房率,電梯間、樓梯、走廊是公共空間,沒有電梯或樓梯,得房率,但上下樓會。很多開發商為了促進.銷售、降低成本,有時會多做公攤或報得房率,從而偏低建築單價來出售房屋。

層下層樓板層樓板間距離,層減樓板厚度。《住宅設計規範》中要求,住宅層2.80米。而各地層和 上限標準,- -層上限3.6 米,超過無法審批或需要計算兩,層面積。

《住宅設計規範》中規定臥室、起居室(廳)室內應於2. 40 米,普通成人身高180 厘米,房間淨高2.4 米時,會沒有壓抑感,而如果降低2.2米,會有壓抑感。而,會影響採光、通風;,會增加建築成本、產生感。需要注意是,淨壓抑,淨空曠,壓和感與否,與房屋格局、佈置、玻璃面積有關係,千萬不要圖索驥,應該實地、實景觀察現房。

得房率是中國特有概念,它是套內面積(稱每戶可支配面積、地毯面積)建築面積(即房本面積,是套內面積公攤面積總和)比值。比值,說明實際使用空間接近房本面積。

層得房率70%~80%, 獨棟別墅因為沒有公攤面積,所以得房率100%。不是得房率,電梯間、樓梯、走廊是公共空間,沒有電梯或樓梯,得房率,但上下樓會。很多開發商為了促進.銷售、降低成本,有時會多做公攤或報得房率,從而偏低建築單價來出售房屋。

但2019年2月18日,住建部官方網站發布了關於《城鄉水工程項目規範》38項公開徵求通知,其中指出,「住宅建築面積應以套內使用面積進行交易」。這意味著,如果「徵求意見稿」得以,未來會有建築面積、得房率套內面積差別,開發商無法得房率. 貓膩來拉低成本,我們會「 公攤面積,性價」評判標準,今後,會「公攤面積,生活」評判標準。,公攤面積多,表明「不要錢」電梯間、樓梯間、公共走廊面積。

樓層: -層頂層,層層

建築形態劃分,目前房屋分為低層(1~3層)、多層(4~6層)、高層(7~11層)、高層(12層及以上)和超高層(樓棟高度超過100米,或樓層總數超過33層)。

低層房屋,多是別墅或鄉鎮普通民宅,其考慮樓層,優點包括:出入、,居住度、私密性強。其缺點包括:價格、土地利用率。

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